ARCHITECTE ET MAÎTRE D'OEUVRE EN ARIÈGE
Chez A1 Architecture, ma mission en tant qu’architecte et maître d’œuvre en Ariège
est de donner vie à vos projets en alliant créativité, expertise technique
et gestion rigoureuse.
Nous croyons que chaque projet est unique, et nous nous engageons à vous accompagner à chaque étape, de la conception initiale à la réalisation finale, pour créer des espaces qui vous ressemblent et qui respectent votre budget, vos envies.
L’ESQUISSE : LA NAISSANCE DE L’IDÉE
Lors de cette phase, nous échangeons avec vous pour comprendre vos besoins, vos aspirations et vos contraintes.
À partir de ces informations, nous réalisons des croquis et des plans préliminaires qui traduisent votre vision en une proposition concrète.
Cette étape est essentielle pour poser les bases du projet et explorer différentes options avant de définir la direction à suivre.
L’AVANT-PROJET : LA CONCEPTUALISATION
À ce stade, les grandes lignes du projet sont dessinées de manière détaillée. Nous précisons les volumes, l’organisation des espaces, l’intégration dans le site environnant ainsi que les matériaux. Le projet est alors modélisé en 3D pour vous offrir une vision claire et réaliste de ce à quoi il ressemblera une fois achevé.
Cette étape aboutit à un dossier plus complet qui servira de base pour les échanges avec les autorités locales, notamment pour les démarches administratives et la consultation des entreprises.
LE PERMIS DE CONSTRUIRE : LA VALIDATION ADMINISTRATIVE
Nous préparons et déposons ensuite le dossier de demande de permis de construire auprès des autorités compétentes.
Ce dossier comprend les plans détaillés, les documents administratifs et les études techniques nécessaires pour obtenir l’autorisation de construire.
L’obtention du permis de construire est une étape clé qui valide la conformité du projet avec les règles d’urbanisme en vigueur.
LE DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES (DCE) : LE LANCEMENT DES APPELS D’OFFRES
Une fois le permis de construire obtenu, nous élaborons le Dossier de Consultation des Entreprises.
Ce dossier réunit tous les documents techniques nécessaires pour consulter les entreprises qui interviendront sur le chantier.
Il comprend les plans d’exécution, les descriptifs techniques, et le cahier des charges
Cette étape permet de choisir les prestataires les mieux qualifiés pour réaliser votre projet, en fonction des critères de qualité, de coût, et de délais.
LA PHASE CHANTIER : LA RÉALISATION
Avec les entreprises sélectionnées, le chantier peut commencer.
Durant cette phase, nous assurons le suivi des travaux, en veillant au respect des plans, des normes de qualité, et des délais.
Nous coordonnons les différents corps de métier et organisons des réunions régulières pour vous tenir informé de l’avancement du projet.
Notre rôle est de résoudre les éventuels problèmes qui pourraient surgir et de garantir que le chantier se déroule conformément à vos attentes.
LA RÉCEPTION DES TRAVAUX : LA LIVRAISON
Une fois le chantier terminé, nous procédons à une inspection minutieuse pour vérifier que tout a été réalisé selon les règles de l’art et conformément aux plans validés. Si nécessaire, nous demandons aux entreprises de réaliser les corrections avant la livraison finale.
Lorsque tout est en ordre, nous vous remettons les clés de votre nouvelle construction, prêt à être utilisée.
Quels sont vos honoraires ?
Pour une mission complète, la rémunération de l’architecte dépend de 3 facteurs:
- du coût de l’opération
- de la complexité
- de l’étendue et de la difficulté de la mission
Vous ne pouvez connaître le coût exact de votre construction tant qu’on ne vous a pas présenté un devis. Une clause du contrat d’architecte peut stipuler que si le coût de la réalisation dépasse une marge dite “de tolérance” entre le montant estimé des travaux et le coût total réel, la rémunération de l’architecte pourra être diminuée. Cette marge de tolérance est généralement inférieure ou égale à 10%.
Elle s’étend de 10% à 14% du montant HT des travaux, la TVA applicable étant la même que celle des travaux.
Les honoraires
Il y a 3 modes principaux pour le calcul des honoraires:
- la rémunération au forfait (la mission et le projet de construction sont connus à l’avance. Le montant du forfait est défini avant le début de la mission, généralement pour des surfaces inférieure à 170 m2)
- la rémunération au pourcentage du coût des travaux (mission bien définie à l’avance contrairement au projet. Rémunération retenue pour une mission complète)
- la rémunération à la vacation horaire (missions courtes et bien définies comme une consultation, une mission de conseil ou d’expertise)
Par ailleurs n’oubliez pas de compter dans votre budget le prix d’une assurance dommage ouvrage qui est vraiment primordiale et obligatoire pour tous travaux.
Montant des honoraires en mission complète de complexité moyenne
Rénovation
- <150 000 € HT de travaux : 15%
- 150 000 € < 200 000 € HT : 14%
- 200 000 € < 250 000 € HT : 13%
- 250 000 € < 400 000 € HT : 12%
- > 400 000 € HT : 10%
Extension et maison neuve
- <100 000 € HT de travaux : 15%
- 100 000 € < 150 000 € HT : 13%
- 150 000 € < 200 000 € HT : 12%
- 200 000 € < 300 000 € HT : 11%
- > 300 000 € HT : 10%
Un forfait minimum de 7000€ HT est appliqué.
Autres missions :
Les relevés de l’existant
-
Le tarif de la mission RELEVE est forfaitaire en fonction du nombre de m² à relever ( dans le cas d’une commande seule de RELEVE, hors mission CONCEPTION ou COMPLETE)
– 500 € HT pour un relevé compris entre 0 et 40 m²
– 750 € HT pour un relevé compris entre 41 et 70 m².
– 900 € HT pour un relevé compris entre 71 et 100 m².
– sur devis pour un relevé à partir de 101m² – minimum 1000€HT
- bâtiment « simple » type industriel – 750€ HT
Attention: les plans, coupes, façades et tout éléments graphiques et écrits de la phase RELEVE, ESQUISSE, PROJET et DECLARATION et PERMIS DE CONSTRUIRE ne sont en aucun cas considérés comme des plans d’exécution. Seuls les entreprises intervenants sur le chantier auront à produire leurs propres documents d’exécution et seront seuls responsables de leurs ouvrages.
Dois-je souscrire à une assurance dommage ouvrage ?
Il faut rappeler que l’assurance dommage ouvrage est obligatoire pour toute construction destinée à des tiers. Vous avez donc légalement le droit de vous en dispenser uniquement si vous construisez pour vous même, votre conjoint ou vos ascendants et descendants. En dehors de ces cas elle est de toutes les façons obligatoire tant elle est importante.
Elle est primordiale car elle va vous permettre d’être assuré pendant 10 ans après les travaux ! S’assurer c’est bien mais ça sert à quoi ? Tout défaut qui empêche l’utilisation de l’ouvrage ou qui l’affecte sera couvert ! Cette demande d’ouvrage va en plus vous permettre de vérifier indirectement que le maître d’œuvre et les entreprises qui doivent intervenir sont biens assurés car il va devoir fournir ses assurances ainsi que les décennales des entreprises à jour de cotisation. Ceci vous évitera le problème malheureusement trop souvent rencontré de vous rendre compte qu’une entreprise fautive ou un maître d’œuvre ne sont pas assurés…
Elle va vous garantir le remboursement et les réparations des dommages qui se produisent suite à la réceptions des travaux et cela notez bien, sans devoir attendre de décision de justice !
En cas de dommage vous aurez donc les ressources des assurances immédiatement pour pouvoir faire face aux malfaçons et réparer ou remplacer. Sans cette assurance les indemnisations seront plus longues à obtenir mais en plus et ce n’est pas à négliger : en cas de revente de votre construction dans un délai de 10 ans,vous serez responsable personnellement par rapport au nouvel acquéreur de toutes les conséquences de votre défaut d’assurance dommage ouvrage. En effet on ne pense pas toujours revendre dans un délai de 10 ans mais si jamais vous êtes contraint à le faire ou si vous en faites le choix, autant ne pas avoir à être responsable sur un bien qui…ne vous appartiendra même plus ! Notons qu’en plus à la vente de votre bien, cette assurance est transmissible à l’acheteur ce qui vous permet de vous débarrasser de toute responsabilité.
L’assurance dommages-ouvrage couvre les dommages touchant à la solidité du logement relevant de la garantie décennale. Elle permet une réparation plus rapide de ces désordres.
Elle doit être souscrite avant l’ouverture du chantier.
Elle est représente un pourcentage sur la totalité des frais des travaux.
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Mercredi : 8h30-12h